Los conceptos, sin jerga.

42 términos

• Conceptos comunes

  Adjudicación

  Atribución del inmueble subastado al mejor postor, al ejecutante o al cesionario del remate. En los procedimientos iniciados desde el 3 de abril de 2025, si la subasta queda desierta el ejecutante ya no puede adjudicarse el inmueble: tiene que pujar para ganarla.

• Conceptos comunes

  Afección de deudas

  Las deudas de IBI y de comunidad de propietarios siguen al inmueble aunque cambie de dueño, dentro de los plazos que fija la ley.

• Pisos de banco (REO)

  Arras

  Cantidad entregada al firmar un contrato de compraventa como señal y garantía de cumplimiento.

• Conceptos comunes

  Cargas

  Derechos o gravámenes inscritos sobre el inmueble (hipotecas, embargos, afecciones) que pueden limitarlo o condicionar su compra.

• Pisos de banco (REO)

  Cédula de habitabilidad

  Documento que acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada.

• Conceptos comunes

  Certificación de cargas

  Documento que el Registro emite al inicio de la ejecución y que acredita la titularidad y las cargas del inmueble. Queda reflejada en la nota simple mediante una nota marginal.

• Deuda hipotecaria (NPL)

  Cesión de crédito

  Transmisión de un crédito de un acreedor a otro. Es la vía habitual por la que se compra un NPL.

• Cesión de remate (CDR)

  Cesión de remate (CDR)

  Cesión a un tercero del derecho a quedarse el inmueble subastado. Sus requisitos dependen de la fecha del procedimiento y del tipo de subasta.

• Cesión de remate (CDR)

  Consignación

  Depósito de una cantidad en la cuenta del juzgado para participar en una subasta o completar un pago procesal.

• Cómo se opera en InmoInsider

  Contrato de reserva

  Contrato entre el cliente y el profesional vendedor para reservar el activo e iniciar la operación.

• Deuda hipotecaria (NPL)

  Dación en pago

  Entrega del inmueble al acreedor para extinguir, total o parcialmente, la deuda.

• Conceptos comunes

  Decreto de adjudicación

  Resolución del juzgado que atribuye la propiedad del inmueble subastado y sirve de título para inscribirla.

• Conceptos comunes

  Descuento sobre mercado

  Diferencia porcentual entre el precio del activo y su valor de mercado estimado.

• Cómo se opera en InmoInsider

  Desistimiento

  Derecho del consumidor a dejar sin efecto un contrato a distancia en el plazo legal sin dar motivos.

• Deuda hipotecaria (NPL)

  Deuda reclamada

  Importe que el acreedor reclama en el procedimiento: principal, intereses y costas.

• Conceptos comunes

  Due diligence

  Revisión jurídica, registral, urbanística y técnica previa a comprometer fondos.

• Deuda hipotecaria (NPL)

  Ejecución hipotecaria

  Procedimiento judicial por el que el acreedor reclama una deuda garantizada con hipoteca y hace subastar el inmueble.

• Conceptos comunes

  Estado posesorio

  Situación de ocupación del inmueble: libre, ocupado o desconocido.

• Conceptos comunes

  Finca registral

  Número con el que el Registro de la Propiedad identifica un inmueble.

• Conceptos comunes

  Gran tenedor (fiscal, Cataluña)

  A efectos del ITP en Cataluña, quien supera determinados umbrales de viviendas (más de 10 inmuebles residenciales, más de 1.500 m² residenciales o 5 o más en municipios de mercado tensionado). Paga un tipo de ITP incrementado. No coincide necesariamente con la definición de la normativa de vivienda.

• Cómo se opera en InmoInsider

  Hoja de acceso

  Documento gratuito, por activo, que desbloquea la ficha completa a cambio de confidencialidad y no elusión.

• Cómo se opera en InmoInsider

  Honorarios de referencia

  Honorarios del profesional por la operación, fijados por activo y comunicados en la hoja de acceso.

• Conceptos comunes

  IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

  Impuesto municipal anual sobre la propiedad, calculado sobre el valor catastral. Las cuotas no prescritas siguen al inmueble.

• Conceptos comunes

  ITP y AJD

  Impuestos autonómicos que gravan la adquisición de inmuebles usados y la formalización en escritura.

• Conceptos comunes

  Lanzamiento

  Diligencia judicial por la que se desaloja a los ocupantes y se entrega la posesión del inmueble.

• Cesión de remate (CDR)

  Mandamiento de cancelación de cargas

  Orden judicial que permite cancelar en el Registro las cargas posteriores a la ejecutada.

• Conceptos comunes

  Nota simple

  Extracto informativo del Registro de la Propiedad con la titularidad y las cargas inscritas del inmueble.

• Deuda hipotecaria (NPL)

  NPL (deuda hipotecaria)

  Préstamo que ha dejado de pagarse. Puede comprarse con descuento; quien lo compra adquiere el derecho a cobrar la deuda y su garantía hipotecaria, no el inmueble.

• Conceptos comunes

  Ocupación sin título

  Ocupación del inmueble por personas sin contrato ni derecho que la ampare.

• Conceptos comunes

  Ocupado vulnerable

  Inmueble ocupado por un hogar que puede acogerse a medidas de protección que retrasan el lanzamiento.

• Conceptos comunes

  Plusvalía municipal

  Impuesto local sobre el incremento de valor del terreno urbano en una transmisión.

• Subasta

  Portal de Subastas del BOE

  Plataforma oficial en la que se celebran las subastas judiciales y notariales electrónicas.

• Conceptos comunes

  Referencia catastral

  Código de 20 caracteres con el que el Catastro identifica un inmueble a efectos fiscales.

• Pisos de banco (REO)

  REO (piso de banco)

  Inmueble que una entidad financiera se adjudicó en una ejecución y que ya tiene inscrito a su nombre. Se vende mediante una compraventa ordinaria, normalmente a través de un servicer.

• Deuda hipotecaria (NPL)

  Retracto de crédito litigioso

  Derecho que, en determinados casos, permite al deudor extinguir la deuda pagando al comprador lo que este pagó por ella, más gastos e intereses.

• Deuda hipotecaria (NPL)

  Servicer

  Gestora que administra y comercializa carteras de créditos e inmuebles por cuenta de bancos y fondos.

• Subasta

  Subasta

  Venta pública del inmueble dentro de la ejecución. En España se celebra de forma electrónica en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE.

• Deuda hipotecaria (NPL)

  Sucesión procesal

  Sustitución del acreedor original por el comprador del crédito como parte ejecutante del procedimiento.

• Pisos de banco (REO)

  Tanteo y retracto

  Derecho de una administración o de un tercero a adquirir con preferencia, por el mismo precio.

• Conceptos comunes

  Valor de mercado estimado

  Precio al que previsiblemente se vendería el inmueble en condiciones normales, según comparables de la zona.

• Conceptos comunes

  Valor de referencia del Catastro

  Valor fijado por el Catastro que opera como base imponible mínima del ITP y del impuesto de sucesiones y donaciones desde 2022.

• Subasta

  Valor de subasta (tipo de subasta)

  Valor de tasación fijado en la escritura de hipoteca que sirve de referencia en la subasta. No equivale al valor de mercado.

Información general. No constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.