Estándar de verificación
Un mismo filtro para lo que publicamos y para lo que analizamos
Todo lo publicado ha pasado el mismo filtro que aplicamos a tu análisis. Esto es lo que revisamos, cómo puntuamos y qué descarta una propuesta.
Qué revisamos antes de publicar
Situación jurídica
Qué se compra exactamente (inmueble, derecho de remate o crédito), en qué fase está el procedimiento y quién ocupa el inmueble.
Identificación registral y catastral, cotejadas por separado
La finca registral y la referencia catastral se comprueban por separado y deben corresponder al mismo inmueble. Un número de finca equivocado basta para frenar la publicación.
Valor y salida, con testigos reales
Valor de mercado con testigos de venta cerrada, nunca con anuncios, y liquidez de salida de la zona.
Siete criterios, con su peso
Cada criterio se puntúa de 0 a 10 y se multiplica por su peso. Todas las cifras de rentabilidad se calculan sobre el coste total de adquisición, nunca sobre el precio anunciado.
| Criterio | Peso |
|---|---|
| Margen de seguridad sobre coste total | 25 % |
| Seguridad registral y de cargas | 20 % |
| Plazo y previsibilidad procesal | 15 % |
| Riesgo de ocupación | 15 % |
| Coste fiscal total y eficiencia | 10 % |
| Liquidez de salida | 10 % |
| Fiabilidad del emisor y la documentación | 5 % |
Tres veredictos
Adelante
La operación aguanta el escenario conservador con el precio y las condiciones actuales.
Con condiciones
Solo es recomendable si se cumplen las condiciones indicadas: una comprobación previa, un precio máximo o un horizonte concreto.
Descartar
No compensa el riesgo con la información disponible, o incumple un criterio eliminatorio.
Lo que descarta una propuesta sea cual sea su puntuación
- Carga anterior no cancelable que supere el margen.
- Documentación esencial que el emisor se niega a facilitar.
- Plazo esperado superior al horizonte máximo del cliente.
- Necesidad de hipoteca sobre el activo antes de la posesión.
- Paso a gran tenedor con tipo de ITP del 20 %.
- Escenario conservador en pérdidas.
De un listado de 336 inmuebles recibido en septiembre de 2026, solo 65 superaron el filtro: el 19 %.
Publicamos lo que se puede vender, no todo lo que nos llega.
Ficha frente a análisis
Quien compra en la plataforma recibe la ficha verificada, gratis tras registro y firma de la . El análisis firmado es un servicio para pisos que te ofrecen fuera, no un informe adicional sobre los publicados aquí.
Ficha del portal
- Qué es
- Información verificada del piso publicado, con los mismos campos para todos; el comprador no recibe el informe pericial
- Coste
- Gratis, tras registrarte y firmar la hoja de acceso del piso
- Quién responde
- Equipo de verificación de la plataforma
- Contenido
- Situación posesoria y procesal, datos registrales y catastrales, ubicación exacta, valor de mercado estimado con testigos, documentos y horquilla de rentabilidad base–adverso
- Conclusión
- Sin recomendación de compra
- Sirve para
- Decidir si un piso de la plataforma te interesa
Análisis independiente
- Qué es
- Informe técnico-pericial firmado y razonado, de unas 20 páginas, solo para pisos de fuera de la plataforma
- Coste
- Honorario fijo, desde 1200 € + IVA
- Quién responde
- Firmado por perito judicial inmobiliario colegiado
- Contenido
- Todo lo anterior revisado para tu caso, más coste total con impuestos de tu comunidad autónoma, escenarios optimista, base y conservador con punto de ruptura, comparativa de propuestas y hoja de ruta
- Conclusión
- Veredicto: Adelante, Con condiciones o Descartar
- Sirve para
- Decidir si compras un piso de fuera, a qué precio y con qué condiciones
Ni la ficha ni el análisis son una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) válida para pedir una hipoteca.