Respuestas claras antes de decidir

Porque el descuento suele compensar cargas, ocupación, incertidumbre procesal, plazos o una estructura de compra que exige más capital y conocimiento.

Puede serlo si revisas antes lo que el banco no garantiza: cargas que no se cancelaron, ocupación, deudas de IBI y comunidad y estado del inmueble. El descuento suele reflejar esos riesgos.

Guía: piso de banco

En el piso de banco (REO) compras el inmueble a la entidad que ya es su dueña. En la cesión de remate (CDR) ocupas el lugar de quien se lo adjudica en la subasta. En la deuda (NPL) compras el derecho a cobrarla: el inmueble solo llega si la ejecución termina en adjudicación a tu favor.

Guía: piso de bancoGuía: piso en subastaGuía: deuda de una hipoteca impagada

Inmueble que un banco se adjudicó en una ejecución hipotecaria y que ya tiene inscrito a su nombre. La ejecución ha terminado: lo que queda es una compraventa con un vendedor que quiere sacarlo de su balance.

Guía: piso de banco

Quien obtiene el remate en la subasta —normalmente el propio acreedor que ejecuta la hipoteca— cede su derecho a quedarse el inmueble a un tercero, que recibe la adjudicación. Sus requisitos dependen de la fecha del procedimiento (antes o después del 3 de abril de 2025) y del tipo de subasta (judicial o notarial).

Guía: piso en subasta

Un préstamo hipotecario que ha dejado de pagarse y que el banco o un fondo vende con descuento. No compras el piso: compras el derecho a cobrar esa deuda y la hipoteca que la garantiza.

Guía: deuda de una hipoteca impagada

Rara vez antes de tener la posesión e inscripción. Lo habitual es necesitar fondos propios o una garantía sobre otro inmueble, y refinanciar después. El piso de banco, en cambio, es el más financiable de los tres.

Siguen al inmueble dentro de los plazos legales, aunque las generara el propietario anterior. Hay que pedir certificados y descontarlas del precio.

En pisos libres de banco suele ser posible; en ocupados y en subastas, casi nunca. Por eso la valoración se apoya en comparables, visita exterior y documentación.

Hay que estimar el plazo, el coste y la vía para recuperar la posesión antes de valorar la operación. Lo barato puede ser el precio y lo caro, la posesión.

Piso de banco: 1–3 meses hasta la posesión si está libre; 9–24 meses si está ocupado. Piso en subasta: 6–12 meses hasta la posesión. Deuda hipotecaria: 12–24 meses o más. Depende del juzgado, la oposición del deudor y la ocupación.

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Es dinero que puede exigir el juzgado para adjudicarte el inmueble y que llega después de firmar. En la compra de deuda puede ser una cifra muy relevante: hay que calcularla antes de comprometerse.

Depende de quién vende, de quién compra, del producto y de la comunidad autónoma. En Cataluña, el ITP aplica una escala del 10 % al 13 % y un tipo del 20 % para grandes tenedores. En la deuda, además, la escritura de cesión del crédito tributa por AJD. Lo calculamos caso a caso en el análisis.

Suele ser el más financiable de los tres, porque es una compraventa ordinaria. Depende de tu perfil, del estado del inmueble y de la tasación.

Guía: piso de banco

Las que tienen afección real sobre el piso: la comunidad del año en curso y los tres anteriores, y el IBI de ejercicios no prescritos. Hay que pedir certificados antes de ofertar.

Guía: piso de banco

Sí. Es una figura prevista en la ley, pero sus requisitos dependen de la fecha del procedimiento (antes o después del 3 de abril de 2025) y del tipo de subasta (judicial o notarial).

Guía: piso en subasta

Depende del tipo de subasta y de cuándo se formalice la cesión. La base suele ser el mayor entre el precio de remate y el valor de referencia. En el análisis lo calculamos para tu caso.

Guía: piso en subasta

Acta de la subasta o decreto, fecha de la demanda ejecutiva, nota simple actualizada y edictos del procedimiento.

Guía: piso en subasta

Cobras tu crédito hasta donde alcance la puja y no te adjudicas el piso. Puede ser una buena salida si el precio de compra del crédito fue bajo.

Guía: deuda hipotecaria

La cesión del crédito no paga IVA, pero la escritura tributa por AJD sobre el capital pendiente. Si te adjudicas el piso, después se paga ITP.

Guía: deuda hipotecaria

Encaja con quien tiene fondos propios, un horizonte largo y tolerancia a la incertidumbre del procedimiento.

Guía: deuda hipotecaria

No. InmoInsider elabora el informe técnico-pericial y de inversión; los trámites procesales los realiza tu abogado y procurador, y nuestro informe les llega como documentación de trabajo.

Sí. Su importe (190 € + IVA) se descuenta si contratas el análisis de un activo o la comparativa de propuestas.

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Una plataforma donde se publican pisos de banco, pisos en subasta y deudas hipotecarias verificados, con los mismos campos para todos, y desde la que se presta un servicio de análisis independiente de los pisos que te ofrezcan fuera de ella. La información publicada es orientativa y no constituye asesoramiento financiero.

De entidades, servicers, fondos, intermediarias y agentes de la red de partners. Antes de publicarlo se verifican la situación jurídica, la identificación registral y catastral y el valor. El escaparate se consulta sin registro y la información protegida se libera al firmar la hoja de acceso gratuita de cada piso.

No. El mismo activo puede circular por varios canales. La disponibilidad y las condiciones se confirman antes de cualquier compromiso.

InmoInsider es una plataforma de InmoFiscal Soluciones, S.L.U., que analiza y selecciona el producto que se publica y tiene interés económico en las operaciones. Esa vinculación se declara en la web y en cada ficha. El análisis y la comparativa solo se prestan sobre pisos que no están publicados en la plataforma.

En pisos de banco y en subasta se compara el precio con un valor de mercado estimado con testigos de venta. En la deuda, la referencia es la deuda pendiente: el precio corresponde al crédito, no al inmueble. Si falta una referencia validada, no se muestra un descuento calculado.

No. El escaparate muestra tipo de producto, zona aproximada, precio, descuento y situación conocida sin crear una cuenta. Para guardar favoritos, comparar, firmar una hoja de acceso o reservar sí hace falta registro.

Ver pisos disponibles

Es un documento gratuito y sin obligación de compra que se firma en la plataforma para un piso concreto. Te informa de los honorarios de referencia del vendedor y te compromete a la confidencialidad y a no comprarlo sin el profesional durante 12 meses. Al firmarla se liberan la dirección exacta, los datos registrales y judiciales, los documentos y las fotos del inmueble, cuando la entidad las facilita.

Al comprador, nada por usar el portal. Al vendedor, un importe por cada operación que se formaliza, el mismo para todos los vendedores; publicar no tiene coste. Ese importe sale de los honorarios del vendedor: tú pagas solo los honorarios que te informa la hoja de acceso y fija el contrato de reserva.

Información para partners

La hoja de acceso informa por escrito de los honorarios de referencia y el contrato de reserva fija los pactados antes de pagar nada. Aparte existen impuestos, notaría, registro, consignaciones y gastos de posesión o de cargas, que dependen de cada piso. Pide el desglose antes de asumir una obligación.

Depende de lo firmado en el contrato de reserva con el vendedor, que recoge los supuestos de devolución. La plataforma no es parte de ese contrato ni recibe tu dinero. Revísalo antes de pagar.

No. InmoInsider no presta, asesora ni intermedia crédito. En cesiones de remate, si lo solicitas, te derivamos a un intermediario de crédito inmobiliario con vínculo declarado, que decide bajo su propia responsabilidad.

Solo por invitación. Es una red cerrada de agentes, intermediarias, servicers y fondos; no hay alta abierta.

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El profesional que vende el piso. El comprador firma primero la hoja de acceso gratuita y después el contrato de reserva con ese profesional, con la plantilla de la plataforma o con un modelo propio validado. La plataforma no firma con el comprador ni custodia su dinero.

La hoja de acceso le obliga a no comprar el piso sin el profesional durante 12 meses, y el contrato de partner penaliza la elusión entre profesionales.