Piso de banco · REO
Piso de banco: lo que el descuento no te cuenta.
Un piso de banco es un inmueble que la entidad o su servicer ya tiene en propiedad y quiere vender rápido. Es la compra más sencilla de las tres, y justo por eso se subestima: el precio atrae, pero las deudas, la ocupación y el estado real pueden comerse el margen.
Hacer el Semáforo del descuentoPerito judicial inmobiliario colegiado · Fiscalidad inmobiliaria · +4.500 inmuebles revisados en el último año
La operación
Qué compras exactamente
Una compraventa ordinaria al titular actual, sea la entidad o su servicer. Suele venderse en el estado en que se encuentra, a menudo sin visita interior y con cláusulas que trasladan al comprador deudas y cargas. Tributa por ITP o por IVA según quién vende y si es primera o segunda entrega.
Puntos críticos
Los riesgos que hay que revisar
- 01
Deudas que asumes
La comunidad del año en curso y los tres anteriores, y el IBI no prescrito, siguen al piso.
- 02
Ocupación
Fuera de una ejecución, recuperar la posesión exige un procedimiento propio, con su plazo.
- 03
Vendido como está
Sin visita interior ni garantía sobre el estado real.
- 04
Tanteo y retracto
En Cataluña, la Generalitat puede tener derecho preferente sobre viviendas procedentes de ejecución.
- 05
Comprar con sociedad
Si está ocupado, una sociedad pierde algunas vías rápidas de recuperación.
Plazos
Del primer paso a las llaves
- 01
Oferta y reserva
Se negocia el precio con la entidad o el servicer.
- 02
Revisión de cargas y ocupación
Aquí suele estar el riesgo
Deudas de comunidad e IBI que asume el comprador y situación posesoria.
- 03
Firma en notaría
Compraventa ordinaria e impuestos de la operación.
- 04
Posesión
Inmediata si está libre; si está ocupado, empieza otro procedimiento.
Horquilla orientativa hasta la posesión: 1–3 meses hasta la posesión si está libre; 9–24 meses si está ocupado
Plazos orientativos, no compromisos. Varían según la cartera, el juzgado, la ocupación y la fase en la que compres. En el análisis los estimamos para tu caso concreto.
El informe
Qué analizamos en tu caso
Situación real
Ocupación, cargas, estado registral y físico del inmueble.
Descuento real
El precio frente a ventas cerradas en la zona, no frente a anuncios.
Fase del procedimiento
En qué punto está el expediente y qué queda por resolver.
Plazos
Cuándo compras, cuándo tomas posesión y cuándo puedes vender o alquilar.
Coste fiscal y financiero
Impuestos según tu comunidad autónoma, costes ocultos, financiación y rentabilidad neta.
Veredicto
Adelante, Con condiciones o Descartar, en un informe razonado y firmado por perito judicial inmobiliario colegiado.
Informe técnico-pericial firmado por perito judicial inmobiliario colegiado. No es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003).
Preguntas frecuentes
Antes de decidir
¿Se puede hipotecar un piso de banco?
Suele ser el más financiable de los tres, porque es una compraventa ordinaria. Depende de tu perfil, del estado del inmueble y de la tasación.
¿Qué deudas hereda el comprador?
Las que tienen afección real sobre el piso: la comunidad del año en curso y los tres anteriores, y el IBI de ejercicios no prescritos. Hay que pedir certificados antes de ofertar.
¿Y si está ocupado?
Cambian el plazo y el coste. Horquilla orientativa: 1–3 meses hasta la posesión si está libre; 9–24 meses si está ocupado, según quién ocupe y cómo se recupere.
¿Por qué es tan barato?
A veces el banco solo quiere liquidar balance; otras, hay un motivo que no aparece en el anuncio. Encontrarlo es nuestro trabajo.
Antes de pagar, conoce el motivo
Revisamos lo que te ofrecen y te indicamos cuál es el siguiente paso sensato.