Financiación
La cesión de remate admite hipoteca. El calendario judicial decide si llega a tiempo.
Información general sobre cómo encaja una hipoteca con el calendario judicial. InmoInsider no asesora ni intermedia crédito: si lo solicita, le derivamos a un intermediario colaborador. Solo se ofrece hipoteca para cesiones de remate; y se adquieren con fondos propios.
Derivación a un tercero · vínculo declarado
La financiación no la presta InmoInsider. Si el inversor lo solicita, se le deriva a un intermediario de crédito inmobiliario colaborador, con el que existe vínculo declarado. InmoInsider no asesora ni intermedia crédito. El intermediario actúa por cuenta propia y bajo su propia responsabilidad regulatoria. La decisión de concesión corresponde exclusivamente a la entidad prestamista.
Solicitud
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Solo para cesiones de remate. Rellene el formulario y le derivaremos, con su consentimiento expreso, a un intermediario de crédito colaborador.
Comprobando la sesión…
Mecánica
Seis hitos entre la preaprobación y la escritura de hipoteca
- 1. Preaprobación antes del acuerdo
- El expediente de financiación se abre antes de firmar la cesión. Sin preaprobación por escrito no se recomienda comprometer una , porque el plazo judicial no se prorroga.
- 2. Tasación del inmueble
- Tasación conforme a ECO/805/2003 por sociedad homologada. En activos sin acceso al interior se emite con las salvedades correspondientes, lo que suele reducir el importe financiable.
- 3. Determinación del importe financiable
- La entidad calcula sobre el menor entre valor de tasación y precio de adquisición. En este tipo de producto la horquilla habitual se mueve entre el 50 % y el 70 %, y baja si el inmueble está ocupado.
- 4. Consignación en el juzgado
- El importe se ingresa en la cuenta de consignaciones dentro del plazo señalado. Cuando la entidad no puede desembolsar antes del , se recurre a puente propio o a financiación alternativa.
- 5. Decreto de adjudicación e inscripción
- El decreto se inscribe en el Registro de la Propiedad. Solo con la finca inscrita a nombre del adjudicatario puede constituirse la hipoteca.
- 6. Escritura de hipoteca y reembolso
- Firma de la escritura de préstamo hipotecario y aplicación del importe a reponer el puente o el capital consignado.
Plazos
Horquillas de consignación y de tramitación
El plazo de lo fija el juzgado y no admite negociación. Todo el expediente de financiación se planifica hacia atrás desde esa fecha.
- Plazo de consignación
- El plazo lo fija el juzgado para cada expediente. Es el hito crítico de la operación.
- Tasación
- Variable según el acceso al inmueble y la sociedad de tasación.
- Análisis de riesgos de la entidad
- Variable según la entidad y la documentación disponible.
- Desde inscripción a firma de hipoteca
- Variable según la entidad, la inscripción y la notaría.
Puntos críticos
Tres advertencias que conviene leer dos veces
La hipoteca no llega a tiempo a la consignación
En cesión de remate el dinero se consigna antes de que exista finca inscrita a nombre del inversor, y sin finca no hay garantía que hipotecar. La estructura habitual es puente o fondos propios hasta el decreto, y sustitución por hipoteca después.
El estado posesorio cambia las condiciones
Un inmueble ocupado reduce el importe financiable, encarece el diferencial y en muchas entidades bloquea la operación. Se declara siempre antes de abrir expediente de financiación.
NPL y financiación no se llevan bien
En la compra de crédito no existe inmueble sobre el que constituir garantía hasta la adjudicación, por lo que la vía se cierra normalmente con fondos propios.