Deuda hipotecaria de un chalet en Tarragona: el precio del crédito era solo el primer número

Producto

Deuda hipotecaria (NPL)

Ubicación

Provincia de Tarragona

Tipo

Chalet unifamiliar

Se ofrecía al inversor la compra del crédito por 165.000 €. Deuda reclamada: 265.500 €. Tipo de subasta de la escritura: 656.000 €. Titular fallecida y vivienda ocupada por una familiar.

Con adjudicación al 60 % del tipo, el valor de adjudicación era 393.600 € y la consignación exigida, 128.100 €. Sumando ITP y costes procesales y de posesión, el coste total de entrada rondaba los 372.000 € frente a un valor de mercado estimado de 360.000–420.000 €. Además, con la titular fallecida, la validez del procedimiento dependía de una sucesión procesal correcta.

Margen negativo al precio ofertado (−17.760 € en el escenario del 60 %). Veredicto: No avanzar al precio ofertado; contraoferta condicionada a verificar la sucesión procesal, el porcentaje de adjudicación aplicable y la liquidación actualizada de la deuda.

1. La consignación y los impuestos importan. En la compra de deuda, pueden convertir un crédito barato en una operación con pérdidas.