Siete pisos de banco sin pasar a gran tenedor

Producto

Piso de banco (REO)

Ubicación

Cataluña y resto de España

Tipo

Cartera de 7 viviendas

Un inversor valoraba una cartera de siete pisos de banco repartidos entre Cataluña y otras comunidades. El múltiplo agregado de la cartera era de 2,93x sobre el coste total de entrada.

En Cataluña, superar determinados umbrales de viviendas convierte al comprador en gran tenedor a efectos fiscales y eleva el ITP al 20 %. Revisamos cuántas viviendas catalanas acumularía y en qué orden convenía comprar.

Tras descartar dos activos catalanes (uno de ellos por su calificación de vivienda protegida), la cartera quedó con tres viviendas en Cataluña, fuera del riesgo de gran tenedor. Veredicto: Adelante con condiciones (filtro de gran tenedor para cada nuevo activo catalán).

1. El orden y el reparto geográfico importan. En una cartera, también son decisiones fiscales.